不動産契約の前に

家や土地などの不動産は、動産と比べて経済価値が高い。契約の際はトラブル防止の為に慎重に手続きをすすめましょう。不動産売却・不動産購入の契約を結ぶときには、何の法律知識もないまま相手に手続きをまかせると、代金をだましとられて結局不動産が手に入らなかったり、不動産を手に入れても欠陥や問題があることもあります。

不動産とは何か

不動産と言うと何をイメージしますか？不動産とは、土地とその上に立っている建物のことです。土地といっても、農地・山林・宅地までさまざまです。新築マンションを建築するために購入するなら宅地。

新築マンション・中古マンション購入

新築マンション等の購入、マンション売却をお考えの方へ。法律上、マンションのことを区分所有物件といいます。マンションを購入すれば誰でも区分所有者となります。区分された専有部分と、エレベーターや階段、廊下などの共有部分に分けられます。

不動産売却の前に

不動産売却の際には、売買契約書に「本物件に隠れた欠陥があっても、売主としては一切の責任を負わない」という旨の記載をする。不動産売却やマンション売却の代金は高額なので、必ず残売買代金の受渡しと移転登記手続きは同時に行う。また、不動産売却やマンション売却の代金を手形や小切手で受け取るのは危険です。

建売住宅を購入する場合

すでに完成している住宅を購入する場合、購入する住宅が新築の場合を建売住宅、中古の場合を中古住宅と呼びます。建売住宅のメリットは、既に検査済みなので注文住宅より手続きが簡単です。また、建売住宅は間取りや方角が簡単にわかります。デメリットとしては違法建築の可能性や増改築が不可能な場合もあります。

競売に参加してみたい方

競売のメリット

競売なら市場価格より安く購入できます。競売は業者の卸売市場のようなもので、競売で落札できるかは入札価格の設定にかかっていますが、競売なら割安な物件を手に入れることができます。裁判所が行う競売入札なので、だれでも参加できます。

競売のデメリット

競売は一般の不動産取引きと違って、説明を受けたり、質問に答えてくれる業者がいないので、競売には自己判断能力が要求されます。競売は建物の内部が見られないので、屋内の状態が確認できません。競売は原則的に現状のままで物件を引受け、自己責任において解決しなければなりません。

不動産投資をやってみたい方

「不動産投資」とはマンションなどの不動産の物件を購入し、購入した物件を他人に賃貸したり売却することによって収益を得る投資です。不動産投資は、「お金持ちがするもの」と思っていませんか？あるいは、不動産投資は「リターンも多いけどリスクも高くて・・・」と思っていませんか？賢く物件・マンションを選べば大丈夫！

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